賣房記
時令已進入秋天，暑氣已然消散，秋風颯爽，天氣一天天轉涼了。
昨天下午，我在公司上班，老婆卻不聲不響地做了一件大事，把星海名苑的房子正式交出去了！
早在一個月前，通過中介的牽線，我們把星海的房子賣了，簽訂了賣房合同，收取了部分房款。因買方需要辦理房貸，便在中介公司的擔保下，先期辦好了轉讓手續，然后再拿著新過戶的不動產登記證，到銀行貸了款，才能付后期的房款。這是通過中介公司買賣房產的慣用做法。
昨天的交房，就是買方付清了余下的房款后，將房子正式交付。同時辦理的，還有物業、水電、煤氣的過戶和更名。辦好了這些手續后，用老婆的話說：這套房子就不再是我們的了。
提起星海的房子，我們多少還是有些感情的。
那是2010年之前，老婆還沒有生病，同所有的小家庭一樣，我們的日子過得平淡而充實。通過多年的省吃儉用，手頭積了點小錢。那時，放高利貸還不太時興，股市也不景氣，因擔心貨幣貶值，我們便決定買套小房子，也過過投資的癮。
一個偶然的機會，我們找到了星海名苑這個樓盤。這個由臨街裙樓和兩棟主樓組成的小樓盤，是由一個農民企業家開發的。樓盤坐落在星星南路西側，北靠星星廣場，東臨本市一中，與本市最高學府文理科技學院，也不過一站的車程。從地理位置來說，可以說是一個絕佳的地段。
那時正是房地產市場興盛的時期，建房的很多，買房的也不少。我們找到這個樓盤的時候，A、B兩棟主樓已經建好，房子也賣得差不多了。
在售樓部略顯陳舊的樓盤模型前，售樓小姐向我們介紹，在B棟南側的16樓，還有一套70多平米的房子沒賣出去，是一個外地VIP客戶訂了以后放棄而剩下來的。我們仔細考察了這套房子，覺得它的位置、樓層、面積、戶型結構都比校理想，尤其是它的價格，盡管是當時本市最高的，但由于面積不大，總價還在我們的經濟承受能力之內。于是，我們當即決定把它買下來。
在售樓小姐的熱情服務下，我們先付了首付，然后很快簽訂了購房合同，并隨即辦理了按揭手續。毛坯房總價款21萬元，其中首付6萬元，從銀行按揭貸款15萬元，貸期15年。
房子買下來不久，老婆病了，得了比較嚴重的心臟病，沒有時間和精力去打理它，便一直讓它空著。
大約2014年的時候，隨著老婆身體的恢復，又考慮到需要還貸和付物業管理費，空置劃不來，我們便請人對其進了簡單的裝修，鋪了地板，刷了墻面，安裝了門窗、電器、灶具，并添置了一些家具用具，具備了拎包入住的條件。
從此以后，我們便當起了房東老板，也就是人們所說的“包租婆”。隨后不久，房子的產權登記手續也全部辦好了。
由于房子的位置好，交通方便，特別是靠近學校，租房倒不是十分困難。廣告一打出，看房詢價的人便駱驛不絕。裝修以來，房子基本上沒有空過。
但是，隨著經濟形勢的變化，租金一路走低，從最初的每月1600元，降到了現在的1200元，剛夠還按揭的樣子。
當“包租婆”看上去是件好事，每月有錢進。但實際上，所謂“條條蛇咬人”，包租婆也不是那么好當的。尤其是每次換租的時候，要付出很多的時間和精力。先是要打掃衛生，把上一戶留下的垃圾、污漬全部清除掉。這是一個很累人的體力活。然后便是偷偷摸摸上街打廣告，與城管打游擊，跟做賊似的。再后是要接待一拔一拔的看房者，有中介，有個人，來回往返，討價還價，要看好幾拔人才能定下來。定下來后，又要滿足各方面的要求，電視、冰廂、空調，一樣都不能少，還要辦理水電、煤氣、網絡、有線等各種手續。這樣的工作，年復一年，時間久了，便產生了厭煩的情緒。每次聽到房租到期，又要找新的租主，我的心里就發毛。
又加之，隨著房地產的降溫，民間融資危機的爆發，我們買房剩下的那點唯一的積蓄被陷在了別人手里，收回的希望十分渺茫。而老婆的病情，隨著時間的推移，也在不斷地發展。手頭無錢，心里發慌。因此，從去年開始，我們便萌發了賣房的念頭。
如今的市場經濟真是發達！老婆試探性地在58同城上打了個賣房廣告，詢問的電話便紛至沓來。他們大多是一些房地產中介公司，都想做生意。也有自已想買的，但大多是問問而已，問過便沒有了下文。
因不是急著要錢用，起初，老婆賣房的態度并不堅決，在可賣可不賣之間。因此，她故意把價格喊得很高，對方問價，她一開口就要40萬。
我們畢竟不是生意人，沒有炒房的經驗，也不了解市場行情。聽她報這么高的價格，我嚇了一跳！我說：你瘋了！喊這么高！你到底想不想賣啊？要是沒打算賣，就別逗人家，這樣不好。
她狡黠地沖我一笑：愛買不買，我就喊這么高，管他呢？
大概就是因為價格喊得高，在很長一段時間里，并沒有人真正“下單”，大多是問一問，問過就沒消息了。不過，電話倒是一直不斷。
今年年初的時候，一個中介公司打來電話，說有人愿意要了，看我們是否同意賣，還有什么條件。
這么高的價格，居然有人接受得了，愿意“下單“，我們有點不相信，連忙找熟悉的中介打聽。據中介說：今年以來，房價一直在漲，尤其是二手房。受大氣候的影響，這兩年很少有新樓盤上市，原有樓盤的房子基本上已經到了個人手里，因擔心貨幣貶值，大家都不急于出手。這其中有相當一部份是爛尾樓，要么建設沒掃尾，要么手續不齊全，即便如此，拿出來賣的也不多。象你這樣產權清晰、手續齊全的現房更是少之又少，所以價格一路看漲。看這個走勢下去，可能會要漲到8000。
一個三四線城市，房價要漲到8000，我們有點不太敢信。可是，從眼下的形勢來看，房價好象又確實在漲。我們的房子，40萬的心理價位被突破后，似乎還有繼續往上走的勢頭。
于是，老婆和中介玩起了貓捉老鼠的游戲。退休在家的她，有的是時間跟他們磨蹭。一路磨蹭，一路探價，一路上漲，由起初的40萬，到42萬，42.5萬……最后定格在了裸價45.8萬元。也就是所有稅費和中介費一律不管，我們凈得45.8萬元。這個價位已經大大超出了我們的預期！做人不能太貪，我們不想再追了，決定就此出手。
7月30日，在中介公司的撮合下，我們與買主——一位在廣東打工的年青媽媽——達成了售房協議，以裸價45.8萬元成交，其中對方先付20萬元，用于我方還貸解押，從銀行取出兩證，然后在中介公司的擔保下，雙方辦理產權交易手續，對方再用新入手的產權證到銀行辦理按揭，待銀行貸款下來后，再付清余款，并辦理交房手續。
就這樣，我們這套打理了整整十年的房子終于出手了。第二天，從《新聞聯播》看到，中央召開會議，提出“堅決控制房價上漲”，發出了整頓房地產市場，堅決控制房價上漲的強烈信號。
看來，我們的房子賣對了！
十年的房地產投資，我們經歷了買房、租房、賣房的全過程。雖然是小打小鬧，但也算是過了一把炒房的癮。除去裝修和利息，略有盈余，但更重要的是多了一次人生的體驗。
秋天來了，我們的房子也賣了。從此以后，我們不再是房地產的投資者，也無需再關注房市的變化，我們將回歸平靜的生活。
但愿這個冬天不太冷。
（文/紅葉知秋）
作者：紅葉知秋
快來評論，快來搶沙發吧~